Помогите пожалуйста решить тесты по теме «Затратный подход к
Дата публикации:

Помогите пожалуйста решить тесты по теме «Затратный подход к


Помогите пожалуйста решить тесты по теме «Затратный подход к оценке недвижимости». Задание № 11 (с выбором нескольких правильных ответов из предложенных) Интегральный процент износа зависит от a) износа конструктивного элемента b) нормативного срока эксплуатации c) фактического срока эксплуатации d) удельной стоимости i-го элемента в общей восстановительной стоимости Задание № 12 (с выбором одного правильного ответа из предложенных) Восстановительная стоимость объекта недвижимости ..... величине износа a) прямо пропорциональна b) обратно пропорциональна c) равна Задание № 13 (с выбором одного правильного ответа из предложенных) Несоответствие зданий существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим a) физический износ b) внешний износ c) функциональное устаревание d) экономический износ Задание № 14 (с выбором одного правильного ответа из предложенных) Устранимое функциональное устаревание a) это износ, устранение которого технически возможно и экономически выгодно b) это износ, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно c) это несоответствие зданий существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим Задание № 15 (с выбором одного правильного ответа из предложенных) Избыточные эксплуатационные затраты возникают a) при «осовременивании» объекта недвижимости b) при использовании объекта недвижимости старой постройки c) при устранении функционального устаревания d) при модернизации объекта недвижимости Задание № 16 (на установление правильной последовательности в предложенной совокупности ответов) Определите последовательность расчета обесценения объекта при оценке функционального износа a) определение ежегодных эксплуатационных расходов по современному аналогу b) подсчет разницы в затратах на эксплуатацию c) учет влияния налогов d) определение ежегодных эксплуатационных расходов по оцениваемому объекту недвижимости e) определение оставшегося срока экономической жизни оцениваемого объекта f) расчет текущей стоимости ежегодных будущих потерь с помощью капитализации или дисконтирования для оставшегося срока экономической жизни объекта по соответствующей ставке Задание № 17 (с выбором нескольких правильных ответов из предложенных) Для измерения износа, связанного с внешним воздействием, используют a) Анализ парных продаж b) Сравнение доходов от арендной платы c) Метод замещения d) Метод восстановительной стоимости

Задание № 11: a) износа конструктивного элемента, b) нормативного срока эксплуатации, c) фактического срока эксплуатации, d) удельной стоимости i-го элемента в общей восстановительной стоимости.

Задание № 12: b) обратно пропорциональна.

Задание № 13: c) функциональное устаревание.

Задание № 14: a) это износ, устранение которого технически возможно и экономически выгодно.

Задание № 15: a) при «осовременивании» объекта недвижимости.

Задание № 16: d) определение ежегодных эксплуатационных расходов по оцениваемому объекту недвижимости, e) определение оставшегося срока экономической жизни оцениваемого объекта, f) расчет текущей стоимости ежегодных будущих потерь с помощью капитализации или дисконтирования для оставшегося срока экономической жизни объекта по соответствующей ставке.

Задание № 17: c) Метод замещения, d) Метод восстановительной стоимости.